GREEN OFFICE®, UNE NOUVELLE GENERATION D'IMMEUBLES DE BUREAUX
Projet exemplaire et avant-gardiste, signé Bouygues Immobilier, Green Office® Meudon est appelé à devenir l’immeuble tertiaire de référence en matière d’économies d’énergie et de développement durable.
Lancement de Green Office® Meudon, premier immeuble d'envergure à énergie positive.
Dès 2008 a commencé à Meudon (92) la construction d’un bâtiment de bureaux inédit : Green Office® Meudon, le premier bâtiment tertiaire de grande ampleur à énergie positive en France.
Le parti pris architectural retenu associé au comportement plus responsable de ses occupants permettra de minimiser la consommation énergétique de l’immeuble. Mieux encore : il produira plus d’énergie qu’il n’en consomme pour son fonctionnement.
Avec Green Office®, Bouygues Immobilier inaugure une nouvelle génération d’immeubles tertiaires durables et réaffirme son engagement en faveur du développement durable, en se plaçant à la pointe des innovations environnementales. Cet immeuble de 23 300 m² abritera 400 collaborateurs de Bouygues Immobilier sur la moitié de sa surface. Le permis de construire a été obtenu en août 2007 et le démarrage des travaux a débuté le 18 mai 2009.
LES PARTIS PRIS INEDITS DE GREEN OFFICE®
Avec le lancement du projet Green Office® à Meudon, Bouygues Immobilier franchit encore une étape, en inaugurant une nouvelle génération d’immeubles tertiaires durables.
Green Office® relève un pari ambitieux : être le 1er immeuble de grande ampleur à énergie positive en France
Réduire les besoins énergétiques du bâtiment
Plusieurs leviers sont utilisés pour réduire les besoins énergétiques du bâtiment :
- concevoir «l'enveloppe» du bâtiment (façades, toiture, vitrages), l’emplacement et l’orientation) selon les principes de l'architecture bioclimatique,
- tirer parti des apports solaires en hiver et s'en protéger l'été,
- choisir des équipements et des technologies économes aussi bien pour la ventilation et le chauffage que pour l'éclairage ou les équipements des usagers,
- encourager les comportements faiblement consommateurs (exemples : par la valorisation des escaliers, la qualité des éclairages naturels et artificiels …).
Un bâtiment à énergie positive
Il s’agit d’un bâtiment qui produit plus d'énergie qu'il n'en consomme, en exploitant des énergies renouvelables.
Mieux encore, dans le cas de Green Office, le calcul de la consommation énergétique n’a pas pris uniquement en compte le fonctionnement du bâtiment (chauffage, ventilation, éclairage). Les consommations électriques des utilisateurs, pour les usages bureautiques, ont été incluses. La quasi totalité du bâtiment et des parkings a également été considérée.
Un modèle de développement durable
Green Office® Meudon sera un modèle de sobriété énergétique, économe et écologique.
Au-delà de la consommation d’énergie, d’autres dimensions du développement durable ont été prises en compte dès la conception du bâtiment :
- la propreté du chantier : son impact sur l’environnement et les riverains est minimisé (réduction des nuisances sonores, gestion des déchets, etc.),
- le choix de matériaux écologiques : par exemple, les terrasses seront revêtues de bois non traité avec des produits polluants ou toxiques,
- la fin de vie du bâtiment : les matériaux utilisés seront des matériaux recyclables (verre, aluminium pour les façades, matériaux de finition, etc.).
Grâce à la production d’énergies renouvelables sur le site de Green Office® Meudon, et le choix de la ventilation naturelle, c’est plus de 400 tonnes de rejets de CO2 qui seront ainsi « économisés » annuellement.
Recourir aux énergies renouvelables
LA PERFORMANCE ENERGETIQUE : UNE COMBINAISON OPTIMALE DE MULTIPLES TECHNOLOGIES
Pour concevoir un bâtiment à énergie positive, il faut réduire les besoins énergétiques du bâtiment et des usagers (lumière, chauffage, rafraîchissement, etc.) afin d'obtenir un bâtiment à basse consommation.
C’est donc dès la conception du bâtiment que la préoccupation énergétique doit être prise en compte !
L’emplacement du bâtiment et ses dimensions soigneusement pensés
Une façade orientée au sud bénéficie d’un maximum d’ensoleillement : cette évidence a été exploitée pour le choix de l’emplacement de Green Office®.
Les dimensions du bâtiment ont aussi été calculées pour favoriser la réduction des besoins énergétiques. Habituellement, les immeubles de bureaux font 18 m voire 20 m de profondeur. Or la lumière naturelle ne pénètre efficacement dans les bureaux que sur 5 m ou 6 m environ.
Le choix a donc été fait pour Green Office® que plus de la moitié des plateaux ne dépasse pas une profondeur de 13,5 m : 6 m de bureaux sur chaque façade et 1,5 m au centre pour la circulation. Les plateaux plus profonds (18,50 m) voient leur zone centrale uniquement occupée de locaux techniques, sanitaires, tisaneries.
Place aux bureaux ensoleillés et ouverts sur l’extérieur…
Une façade sophistiquée, gérant lumière, isolation et ventilation
De l’extérieur, Green Office® est un bâtiment élégant et original, qui concilie harmonieusement les différentes contraintes inhérentes au projet. Une réussite tant énergétique qu’esthétique !
La façade est divisée en bandes verticales de 1,35 m. Une sur deux est une très grande baie vitrée à châssis fixe, tandis que l’autre est elle-même composée de 3 petites bandes correspondant à la structure en béton du bâtiment, à un « ouvrant » (ouverture) motorisé pour la ventilation naturelle et à une fenêtre à ouverture manuelle.
Ces ouvrants permettent l’ajustement permanent de la façade aux besoins de chauffage et refroidissement en fonction des périodes climatiques. La façade adapte son isolation et son étanchéité selon les contraintes climatiques et les besoins de confort.
La ventilation naturelle, point-clé du dispositif
Remplaçant la climatisation, la ventilation naturelle est assurée par les ouvrants motorisés de la façade. Ces ouvrants sont pilotés automatiquement : selon la température intérieure et extérieure, ils s’ouvrent ou se ferment en fonction des besoins. Quant aux ouvrants manuels, ils permettent aux usagers du bureau de gérer individuellement leur confort.
Le principe de la ventilation repose sur le bon sens !
En été, la nuit, la température se rafraîchit. Les ouvrants sont alors ouverts pour récupérer cette fraîcheur et la stocker dans la dalle de béton. Lorsque la température souhaitée est atteinte, les ouvrants sont refermés. Le bâtiment est étanche lorsqu’il faut se protéger du chaud ou du froid et s’ouvre lorsqu’il faut profiter des conditions extérieures.
Ultime précision : dans la journée, lorsque le soleil donne sur la façade, des stores motorisés extérieurs empêchent le soleil de frapper sur les baies vitrées.
Une isolation performante, pour éviter les déperditions
L’isolation du bâtiment est extérieure. Plus performante que l’isolation intérieure, cette technique réduit les ponts thermiques.
De plus, l’isolation a été renforcée. Plaquée sur la structure de béton de 27 cm, la couche isolante a une épaisseur de 20 cm : 2 fois plus que celle d’un bâtiment habituel.
L’habillage est réalisé en bardage métallique thermo laqué en aluminium recyclable, de couleur acier, au nord et à l’ouest.
Les façades sud est et sud ouest, quant à elles, sont habillées d’une alternance de panneaux photovoltaïques, et de bardage aluminium identique aux autres façades; des brises soleil semi transparents équipés de cellules photovoltaïques complètent l’ensemble.
A noter que les châssis de fenêtre seront en bois (capotés d’aluminium à l’extérieur)
Le bois a été choisi, pour ses grandes qualités tant thermiques et esthétiques qu’environnementales.
La performance énergétique passive remise à l’honneur
Pour réduire le besoin énergétique, miser sur la performance passive des matériaux est indispensable. En clair, il faut utiliser des matériaux qui emmagasinent le chaud ou le froid et le restituent ensuite.
Les plateaux de Green Office Meudon® sont donc… en béton, sans faux plafond afin d’optimiser au mieux l’excellente inertie thermique de ce matériau.
Maîtriser les dépenses énergétiques des usagers
Optimiser la gestion de la lumière et éviter le gaspillage
Si la lumière naturelle est favorisée, la lumière artificielle est indispensable en complément.
Dans la partie centrale du bâtiment, éloignée des façades et des fenêtres, une « poutre technique » contient un éclairage de la partie de circulation et des spots orientés vers les côtés. Les ampoules à électroluminescence, plus économes, ont été choisies.
La puissance de ces éclairages sera réglable et leur pilotage optimisé pour réduire les consommations. En cas d’absence de l’occupant du bureau, la lumière s’éteindra !
Des escaliers attractifs, pour oublier l’ascenseur
Dans un immeuble de plusieurs étages, les ascenseurs représentent une consommation énergétique non négligeable.
Pour inciter à utiliser les escaliers, ceux-ci se font attractifs. Larges et clairs, ils bénéficient selon les cas d’un éclairage naturel par niveau ou d’un éclairage zénithal via la colonne centrale. Pour le grand escalier central accessible depuis le hall d’accueil, un mur végétal, sur la paroi intérieure, descend du 6ème étage jusqu’au rez-de-chaussée : prendre les escaliers n’est plus une corvée mais un véritable bol d’air !
RECOURIR AUX ENERGIES RENOUVELABLES
L’énergie nécessaire à Green Office est produite… par le bâtiment lui même !
S’appuyant exclusivement sur des énergies renouvelables, l’immeuble produira en effet 64 Kwh/m²/an, pour une consommation estimée à 62 Kwh/m²/an, tous usages confondus.
Les panneaux photovoltaïques, pour capter l’énergie solaire
La production d’énergie de l’immeuble sera assurée par 4 000 m² de panneaux photovoltaïques placés :
- sur les façades,
- sur la toiture et les terrasses,
- en abris de parking, sur les places de stationnement extérieures.
La chaudière à cogénération biomasse : chaleur et électricité
L’immeuble sera doté d’une chaudière à cogénération biomasse, alimentée par de l’huile végétale, qui permettra de produire simultanément de la chaleur et de l’électricité.
La production de chaleur couvrira l’intégralité des besoins de chauffage du bâtiment.
L’électricité produite permettra de couvrir une partie des besoins en électricité de l’immeuble en complément de la production photovoltaïque.
UNE NOUVELLE CONCEPTION DU CONFORT, AU SERVICE DES USAGERS
Respectueux des rythmes naturels et privilégiant les matériaux sains, Green Office est un bâtiment pensé pour le confort et le bien-être des usagers. Bien qu’ici la notion de confort ne repose pas sur les critères habituels…
La lumière naturelle, plus agréable
Le recours systématique à la lumière naturelle fait bénéficier immédiatement les occupants d’un réel bien-être. L’absence de pièces aveugles est également un critère de confort. Quoi de mieux qu’un bain de lumière pour des salariés de bonne humeur et motivés !
De plus, Green Office est situé à Meudon : de ses terrasses et baies vitrées, les occupants pourront contempler la forêt.
L’isolation phonique maîtrisée
En conformité avec la conception passive de la structure du bâtiment, faux plafonds et faux planchers ont été supprimés. Un autre moyen a été utilisé pour l’isolation phonique des bureaux : des panneaux « phonoabsorbants », composés de 2 couches de métal perforé. Une nouvelle innovation conçue pour Green Office !
Le confort thermique repensé
Avec Green Office, fini la température uniforme de 24°C dans les bureaux, été comme hiver.
L’utilisation optimale des conditions extérieures naturelles – soleil le jour, fraîcheur la nuit – permet d’ajuster la température pour le confort des usagers, tout en respectant l’alternance des saisons.
Résultat ? Un plus grand bien-être.
Green Office mise aussi sur la chaleur ressentie plutôt que sur la chaleur mesurée. Un léger courant d’air, à température identique, amène une agréable sensation de fraîcheur : des brasseurs d’air au plafond des bureaux, permettent de générer ce mouvement d’air.
Des petits « plus » complémentaires pour une meilleure liaison extérieur/intérieur
Pour les sportifs et ceux qui privilégient les circulations douces, des vestiaires avec douches ont été prévus à proximité immédiate de l’accueil et des places de stationnement vélos.
Pour les beaux jours, le RIE situé en rez-de-chaussée, bénéficiera d’une terrasse extérieure aménagée dans l’un des patios.
Bon à savoir : au-delà du confort ressenti par les occupants, le bâtiment sera objectivement meilleur pour leur santé car il utilise des matériaux sains. |
